0 248

Тюменцев интересуют дома «под ключ» не дороже 6,5 млн рублей

Молодежь согласна брать землю и строиться своими силами.

Тюменцев интересуют дома «под ключ» не дороже 6,5 млн рублей
Тюменцев интересуют дома «под ключ» не дороже 6,5 млн рублей © / Следственный комитет по Башкортостану
Тюмень, 24 октября - Аиф-Тюмень, Екатерина Герман.

Тюменская загородка готовится к закрытию сезона. Осень 2017 года продемонстрировала стабильный рынок с реальными продажами, при этом количество сделок и количество потенциальных клиентов чуть больше, чем в прошлом сезоне, уверены специалисты по недвижимости. Но до полного подъема в этом сегменте рынка еще далеко.

Кардинально новых трендов этот сезон не дал, но окончательно сформировал критерии покупки загородной недвижимости. Так, например, потенциальный покупатель готов приобретать загородный дом, находящийся в пригороде, а лучше в черте города площадью до 150 кв. метров с небольшим земельным участком от 6 до 10 соток. При этом он заинтересован в покупке полностью готового к проживанию дома с косметическим ремонтом, но не готов платить за такое предложение больше 6,5 млн рублей. Отметим, что такие покупки чаще делаю люди старше 45 лет, и почти половину таких приобретений на тюменском рынке сделали за наличный расчет, в остальных 50% сделок потребовались кредитные средства.

«Новые готовые дома всегда пользовались определенным спросом. Другое дело – сколько хотят владельцы выручить с их продажи. Самый универсальный пример «непродаваемого объекта» - когда предлагаемый в рекламных позициях ценник совпадает с тем, что хотят от продажи дома ваши соседи. Хочу продать дом за 18 млн рублей, сосед же продает за 20 млн рублей! И при этом совершенно забывается, что сосед продает уже три года, а тот, кто очень сильно захочет жить неподалеку от вас, купить земельный участок за 6 млн рублей, а на оставшиеся от предложенной вами цены 12 млн рублей построит себе три таких же дома». – рассказывает эксперт загородного рынка Тюмени Светлана Бабушкина.

По мнению риелтора-практика Аюра Ербактанова, много лет занимавшегося продажами тюменской загородки, рынку до полного восстановления оборотов, какие были в 2008-2010 годах, еще воскресать и воскресать. «Есть такой принцип: если лошадь умерла – слезь с нее. Тюменская загородка не пережила кризис, считать рынок живим и прибыльным нет оснований. Он существует на очень слабых оборотах. Это подтверждается и тем, что сегодня на рынке покупаются объекты для личного пользования, а инвестиционные проекты практически исчезли из поля зрения», - отмечает он.

К тому же большинство реализованных проектов столкнулись с тем, что места общего пользования выпали из сферы обслуживания муниципалитетами. «Почему люди хотят дом именно в черте города? Потому что нужна уверенность, что на этой улице уберут снег, вывезут из контейнеров мусор, а системы водоснабжения и водоотведения будут ремонтироваться в срок. Те, кто берут землю, меньше всего задумываются над тем каким образом и за чей счет будет обустраивать, благоустраиваться и содержаться в чистоте та же самая центральная улица коттеджного поселка, который в скором времени появится. А тот, кто уже начал строить или достроил такой дом, понимает, что вопросов пока гораздо больше, чем ответов», - считает Аюр Ербактанов.

По наблюдениям Светланы Бабушкиной загородные участки являются прерогативой молодежных покупок. «Деньги на покупку земельного участка у них есть, а как этот дом на своей земле будет построен – покажет время. К тому же сегодня это один из вариантов малобюджетного и выгодного инвестирования. Сумма сбережений до 500 тыс. рублей не всегда дает возможность покупки жилья  в ипотеку, а приобретенный земельный участок не только становится активом, но и не требует дополнительных регулярных вложений. Цена земельных участков в черте города начиняется от 200 тыс. рублей за 10 соток», - отмечает она.

Вместе с тем, если отойти в сторону от цифр и площадей, можно заметить еще одно сезонное новшество: Московский тракт больше не фаворит в выборе загородки. «Желания у каждого второго клиента купить недвижимость именно по Московскому тракту мы не наблюдаем. Покупатели готовы смотреть предложения по рыночной цене и на Салаирском тракте, и в районе поселков Березняки и Казарово. Как вариант готовы брать дачные участки при условии, что площадь продаваемой земли более 6 соток», - пояснила Бабушкина.

Цифры и факты:

Самая дорогая усадьба, выставленная на продажу в регионе, находится в 84 км. от областного центра, за участок  площадью 75 соток и жилое помещение в 1000 кв.метров владелец хочет получить 146 млн рублей.

Купить дом  от 100 до 150 кв.метров в черте города можно за 5 млн рублей.

Цена земельных участков в черте города начиняется от 200 тыс. рублей за 10 соток.

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Как в Новый год будут ездить автобусы и маршрутки?
  2. Где и как будут проходить ярмарки фестиваля «Мастерская настроения»?
  3. Как отдыхаем на Новый год 2018 и Рождество?
  4. Где в Тюмени можно покататься на коньках?
  5. Как оформить право на садовый домик и земельный участок?
  6. Как обезопасить недвижимость от мошенников во время своего отсутствия?
Самое интересное в регионах

Соблюдаете ли Вы Великий Пост?