Екатерина Герман 0 356

Аренда по-тюменски. Как снять жилье и не остаться в дураках?

На какие грабли наступают при съеме жилья в большом городе

Аренда квартир в Тюмени
Аренда квартир в Тюмени © / Екатерина Герман / АиФ

Шутка про то, что Тюмень - город маленький, перестает быть актуальной тогда, когда один и тот же вопрос приходится объяснять за неделю три, а то и четыре раза. В общем, на пороге - весна, у многих возникает желание обновить арендное жилье или впервые в жизни снимать квартиру самостоятельно. Поэтому в помощь - инструкция от АиФ-Тюмень. «Как правильно снять жилье и не остаться в дураках» корреспонденту «АиФ-Тюмень» рассказала эксперт рынка недвижимости Любовь Кайминова. 

Рассказа о том, что нельзя платить три-четыре тысячи рублей за информационную услугу и ждать чуда в виде собственника, жаждущего отдать вам в пользование «двушку» в центре города и без дополнительного сбора на коммунальные расходы, уже не будет! Поэтому вариантов только два: выискивать на порталах с рекламой действительно собственников или обращаться за услугой в серьезные компании, которые специализируются на аренде. Но и тут, что называется, надо смотреть в оба и понимать правильность алгоритма собственных действий.

1. Сделайте общий мониторинг цен и трезво оцените свой бюджет. Только после этого выбирайте приемлемую для вас ценовую категорию.

Жила-была девочка Маша. Решила она снять квартиру, нашла ту, что ей нравится. Месяц прожила, улыбаясь, второй - со скрипом, а на третьем съехать пришлось… Не потянула! Знакомо?! Чтобы не повторять судьбу Маши, смотрите в свой кошелек трезво и максимально честно. Отговорки, что переедете и сэкономите, не работают. Никак. Поэтому лучше не обманывайте хотя бы себя, потому что снимать жилье за 15 тыс. рублей при ежемесячном доходе в 25 тыс. - не самое разумное решение.

Через пару месяцев от постоянных экономий на всем подряд, начиная от кофе и заканчивая завтраками, вы устанете, дадите волю желаниям и … не сможете вовремя рассчитаться с арендодателем. И мониторинг, и бюджет - опрос получасового подробного анализа. Не забудьте посчитать, во сколько вам обойдется переезд на новое место с учетом найма грузовой «Газели» и пары работников. Вы же не понесете сами холодильник и прочую бытовую технику на руках, пусть даже и в соседний квартал?!

2. Правильно оценивайте объект. Не все золото, что блестит!

Решила Маша снять квартиру, да не простую, а в хорошем районе и с удачной планировкой. Говорит ей хозяйка «хрущевки»: «Дом у нас - центрее не придумаешь, окна прямо на главную улицу».

Обрадовалась Маша и радовалась бы еще долго, если бы не пришлось ей ночевать в этой «хрущевке» с окнами на главную улицу города…

Не каждый аргумент собственника в пользу арендной ставки стоит принимать за чистую монету. У владельца недвижимость своя правда – сдать как можно дороже, а у вас своя - снять как можно дешевле лучший из возможных вариантов. Признаваться честно в том, что кран подтекает на кухне, а вместе с вами тут живут тараканы, никто не станет. Поэтому смотрите в оба и считайте преимущества по личной шкале, записывайте в блокнот все, что вам нравится, а что нет. Рынок аренды не в самом лучшем состоянии, на съемное жилье очереди из квартирантов нет, поэтому в случае хорошего варианта вам всегда дадут возможность подумать ночь после просмотра. Если вам жить одному, кухня в 20 кв. метров вряд ли станет обязательным условием, так же, как и наличие второго санузла.

3. Подписывайте договор аренды хотя бы на 11 месяцев. Государственной регистрации в установленном законом порядке он не подлежит, но нервы спасает. 

Сняла Маша хорошую квартиру, а договор подписать забыла. Через три месяца пришла хозяйка и сказала, что платить ей за аренду будет Маша на три тысячи дороже, чем раньше. А если что-то не устраивает, то завтра может освобождать квартиру, желающие заехать уже есть.

Игры с ценой - одно из главных зол, с которым сталкиваются обе стороны. А кроме этого есть и состояние мебели, наличие серебряных ложечек, про которые вам не сказали, которые вы в глаза не видели и которые при случае обязательно припомнят, когда решите съехать. И купленная с рук для удобства проживания стиральная машинка тоже может оказаться хозяйской, если не сможете подтвердить это документами. В общем, проговаривайте все и записывайте все условия, вплоть до количества визитов собственника на арендуемую вами квартиру в месяц и возможность смены замков, если квартира до вас сдавалась неоднократно.

4. «Всё включено» иногда имеет исключения из правил.

Пришла хозяйка к Маше на съемную квартиру и говорит: «Что-то вы врете много, Марья Сергеевна.

Живете тут у меня в свое удовольствие, а за свет и воду не платите!» И отказала бедной Маше в аренде.

Понятие «все включено» для тюменского рынка вообще специфическое: для большинства собственников окончательная цена аренды означает лишь то, что он не будет требовать с вас оплаты коммунальных услуг в полном размере. За тепло и общедомовые нужды он, так уж и быть, заплатит, а вот за свет и воду, расход которых зависит напрямую от арендатора, не ручается. Поэтому при условной ставке 13 тыс. рублей за «однушку» в мкр. Тюменский-2, где кухня 19 кв. метров и евроремонт, законченный только вчера, плата за коммуналку - вполне логичный способ повысить прибыль за квартиру. А попытка сдать «хрущевку» с советским ремонтом на тех же условиях уже не прокатит.

5. Время - тоже деньги!

Повезло Маше снять квартиру в новом доме, в новом районе, с новой мебелью, да еще и по доступной цене… Вот только новые маршруты в этот новый микрорайон проложены не были. И пришлось бедной Маше с утра, стоя на одной ноге, корчиться в маршрутке 47-м пассажиром, а вечером возвращаться на такси. Надолго ли хватило Машу?!

Анализируйте итоговый платеж вместе с коммунальными и прочими платежами, не забывайте суммировать дополнительные расходы в виде траты на переезд, на проезд до работы и обратно (он может измениться!), тщательно взвесьте время, которое будет уходить на то, чтобы выбираться из дома в те места, где вы часто бываете. Потому что даже при хорошей транспортной развязке и адекватной цене тратить на дорогу до работы и обратно более двух часов нецелесообразно!

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета
Самое интересное в регионах

Актуальные вопросы

  1. Когда в Тюмени включат отопление осенью 2018 года?
  2. Когда начнется осенняя вакцинация от гриппа?
  3. Как сушить выкопанный картофель?

Самые яркие события лета 2018