Екатерина Герман 0 150

Недвижимость в Тюмени. Брать, пока есть выбор?

Эксперты рынка недвижимости обсудили основные тренды рынка новостроек этой весны.

Новостройка Тюмени
Новостройка Тюмени © / Екатерина Герман / АиФ

Звонки в редакцию с вопросом о ценах на недвижимость, ипотечных ставках и пожеланием «пусть расскажут, что происходит» стали главным аргументом в пользу проведения тематического круглого стола на тему: «Первичный рынок жилья в Тюмени». О том, что сейчас стоит делать покупателям и какое жилье будет и завтра расти в цене, - в нашей итоговой статье.

Рынок растет

По данным студии продаж UP ConsAllt, первый квартал 2018 года оказался практически на треть эффективнее аналогичного периода прошлого года. Квартир в новостройках продано на 30% больше.

«То, что будет достроено в ближайшей перспективе, почти полностью распродано. В цифрах это выглядит так: на 3 тыс. 300 проданных в первом квартале 2018 года новостроек приходится только 1 тыс. 700 новых квартир, которые появились в продаже от девелоперов. Поэтому тот, кто завтра придет покупать свою квартиру, окажется перед сложным выбором: та самая квартира, о которой он мечтал, будет дефицитным товаром», - пояснил аналитик, руководитель студии продаж UP ConsAllt Андрей Панасюк.

Квадратов больше - цены ниже?

Если смотреть статистику, то налицо небольшой рост продаж по студиям и однокомнатным квартирам. Но этот традиционный весенний всплеск интереса к названным вариантам жилья наблюдается из года в год. В целом же мы видим, что площадь среднестатистической продаваемой квартиры уже не первый квартал медленно и верно растет. Как, впрочем, и цены. Вполне возможно, что именно двухкомнатные квартиры уверенно станут лидерами этого года.

Вот только резкие скачки продаж в ассортименте и вымывание одного из вариантов жилья скорее указывает на недоработку отдела продаж, чем на повальный интерес покупателей. «Я категорически против того, когда разом продаются все «двушки» или все «однушки». У нас процент плана выполняется по всем категориям квартир. Есть предпочтения внутри продукта. И тут уж зависит от того, что в ассортименте тех же одно-, двухкомнатных будет выгоднее доля потребителя. Таким решающим фактором могут стать и балкон, и кладовка. И даже площадь, компактная «двушка» по схожей с однокомнатной квартирой площади и цене тоже может стать востребованной, если за ее покупкой придет молодая семья», - считает коммерческий директор ГК «ТИС» Светлана Утешева.

Для застройщика «Талан» первый квартал 2018 года стал стартовым в тюменском регионе, но довольно успешным. «Помогло то, что Талан строит уже 16 лет в России и нас, как застройщика знают в других регионах, есть что показать и продемонстрировать. Но то, что тюменцам по душе большие площади, мы уже успели отметить. Но есть еще личный фактор того человека, который продает, если менеджер влюбился в ту самую однокомнатную с видом на парк, он влюбит в нее и вас. В целом, нас радует, что горожане понимают не только важность соотношения цены и качества будущей квартиры, но и готовы к тому, что жилье бывает не только классическим, но и таким же современным, как они. То, что вчера еще было невероятной мечтой – выключить забытый утюг в квартире через программу на своем телефоне или зайти домой, не доставая ключи – уже возможно. Такая недвижимость, наделенная интеллектом и поддающаяся управлению через гаджеты ее собственника – новая потребность рынка. Квартиры в таком «умном доме» мы сегодня успешно продаем в Тюмени», - поделилась наблюдениями руководитель отдела продаж компании «Талан» Любовь Сырчина.

А вот что касается цены, то она продолжает пусть и постепенно, но медленно и верно расти.

Думают и покупают

Тюменский акцент есть и в том, на какие деньги сегодня приобретаются новые квартиры. Если сравнивать сегодняшние цены на недвижимость в городе с 4 кварталом 2017 года, то особых изменений не произошло, колебания цен составили около 1%. Если же сравнивать с началом 2017 года, то увидим, что новостройки потеряли в цене в среднем 2%, а вот готовые квартиры – 4,5-5%.

- Если анализировать среднюю сумму ипотечного кредита в Тюмени, то можно заметить интересную тенденцию. Средний чек по первичке снизился с 1,7 млн рублей в 2017 году до 1,3 млн рублей в 2018 году, а вот по вторичке обратная тенденция – средний чек вырос с 1,65 млн рублей до 1,8 млн рублей. При этом размер первоначального взноса в Тюмени стабилен – 28-30% от стоимости квартиры. Все это говорит о смещении интереса ипотечных заемщиков в сторону вторичного жилья, а также о том, что вырос интерес к готовым квартирам с большим метражом, - говорит Ольга Сюзева, управляющий операционным офисом Абсолют Банка в Тюмени. Есть разница и в увеличении объемов выдачи ипотеки в зависимости от типа жилья – строящееся или готовое. Если в целом выдачи ипотеки по сравнению с 2017 годом увеличились на 30%, то в сегменте вторичного жилья рынок вырос более чем в два раза.

Несмотря на значительное снижение среднерыночной ипотечной ставки в 2017 году, у заемщиков продолжают пользоваться популярностью программы по субсидированию ставки застройщиками. Величина процентной ставки является одним из важных факторов при выборе квартиры, особенно при прочих относительно равных условиях – схожей стоимости квадратного метра, удаленности от центра, наличии-отсутствии чистовой отделки. Заемщики понимают, что снижение ставки даже на несколько процентных пунктов – это возможность существенно снизить расходы на ипотеку. Экономия может составлять до нескольких тысяч рублей в месяц. Говоря о ликвидности объектов, то традиционно пользуются спросом квартиры 1-2-комнатные, с хорошей транспортной доступностью. Желательно, чтобы жилье было "свежей" застройки, так как ветхое жилье может создать дополнительные сложности при перепродаже не только из-за проблем с коммуникациями, но и из-за того, что банки-кредиторы часто вводят ограничения по срокам вводу в эксплуатацию, используемых строительных конструкций и прочее. Также стоит помнить, что при продаже недвижимости, которой вы владеете менее 5 лет, придется заплатить 13% налог со стоимости свыше одного млн рублей.

Очередь за счастьем

А между тем каждый, кто приходит за покупкой на рынок недвижимости, и каждый, кто только начинает задавать себе вопросы о том, что, как и где покупать, - хочет одного: счастья! Просто оно у каждого свое. «Люди всегда хотят именно счастья, которое непременно должно настигнуть их в этом новом доме, на этом новом месте. А мы совместными усилиями стараемся в этом непростом вопросе помочь: сделать так, чтобы предложенная квартира устраивала по цене, ипотечный платеж был достаточно комфортным, а тот подъезд и придомовая территория, которую он получит в приложение к своим квадратным метрам, радовали своей ухоженностью и образцовым порядком», - резюмировала руководитель площадки «Заречный» АН «Адвекс» Ольга Базаева.

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета
Самое интересное в регионах

Актуальные вопросы

  1. Когда идти в школу в 2018 году: 1 или 3 сентября?
  2. Когда будет звездопад в 2018 году?
  3. Куда сдать ртутные лампы в Тюмени?

Как часто в течение года Вы ходите в отпуск?